Terminacion de un contrato de arrendamiento

Causas para la terminación de un contrato de arrendamiento

Conoce los motivos por los que se puede llegar a la terminacion de un contrato de arrendamiento antes de concluir el plazo acordado.

El contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos partes, el arrendador y el arrendatario, por el cual el arrendador cede el uso y disfrute de un inmueble al arrendatario a cambio de un precio, que se denomina renta.

Se puede llegar a la terminacion de un contrato de arrendamiento por diferentes causas, que pueden ser clasificadas en dos grandes grupos:

• Causas legales: Son aquellas que están previstas en la ley y que pueden dar lugar a la terminación del contrato de arrendamiento sin necesidad de acuerdo entre las partes.
• Causas contractuales: Son aquellas que están previstas en el contrato de arrendamiento y que pueden dar lugar a la terminación del contrato por acuerdo entre las partes.

Causas legales de terminación del contrato

Las causas legales más comunes para la terminación de un contrato de arrendamiento son las siguientes:

• Vencimiento del plazo: El contrato de arrendamiento se termina automáticamente cuando expira el plazo previsto en el contrato. Un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre el propietario de un inmueble y una persona que desea ocuparlo por un tiempo determinado. El contrato establece las condiciones del arrendamiento, como la duración, el precio, las obligaciones y los derechos de ambas partes. Cuando el contrato llega a su fin, se produce la terminación del arrendamiento por vencimiento del plazo. Esto significa que el arrendatario debe desocupar el inmueble y devolverlo al propietario en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el desgaste natural. El propietario, por su parte, debe reintegrar la fianza o depósito que recibió al inicio del contrato, siempre que no haya daños o deudas pendientes. La terminación del arrendamiento por vencimiento del plazo no requiere de un preaviso ni de una indemnización, salvo que se haya pactado lo contrario en el contrato. Sin embargo, es conveniente que las partes se comuniquen con anticipación para acordar la fecha y la forma de la entrega del inmueble.
• Impago de la renta: El arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento si el arrendatario no paga la renta durante dos meses consecutivos. Una de las obligaciones más importantes del arrendatario es pagar el canon de arrendamiento en la fecha pactada, ya que de lo contrario, puede incurrir en un incumplimiento que le da derecho al arrendador para terminar el contrato y exigir la restitución del inmueble. Según las Leyes de cada país, el arrendador puede dar por terminado el contrato de arrendamiento cuando el arrendatario no pague dos cánones consecutivos, siempre que le haya notificado al arrendatario por escrito con una antelación no inferior a diez días hábiles. Si el arrendatario no paga dentro de este plazo, el arrendador puede solicitar ante un juez la entrega inmediata del inmueble, sin necesidad de proceso judicial previo.
• Destino ilícito del inmueble: El arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento si el arrendatario destina el inmueble a un uso distinto al previsto en el contrato. Más aún si ha dado un destino ilícito con actividades reñidas con la Ley, la moral y las buenas costumbres.
• Destrucción del inmueble: El contrato de arrendamiento se termina automáticamente si el inmueble se destruye por mal uso o adecuaciones realizadas por el inquilino sin mediar autorización constante en el contrato o autorización posterior por escrito.

Causas contractuales

Las causas contractuales más comunes para la terminación de un contrato de arrendamiento son las siguientes:

• Desahucio: El arrendatario puede desahuciar al arrendador si éste no cumple con alguna de las obligaciones previstas en el contrato, como por ejemplo, la obligación de realizar las reparaciones necesarias.
• Rescisión: El arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento si el arrendatario incumple alguna de las obligaciones previstas en el contrato de arrendamiento de forma grave.
• Mutuo acuerdo: Las partes pueden acordar la terminación del contrato de arrendamiento en cualquier momento.

Es importante conocer las causas para la terminación de un contrato de arrendamiento para evitar problemas en el futuro. Si estás pensando en arrendar un inmueble, es importante que leas atentamente el contrato de arrendamiento y que te asegures de que estás de acuerdo con las condiciones establecidas para la terminacion de un contrato de arrendamiento antes de su vencimiento .

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