Modelo de contrato de arrendamiento

Modelo de contrato de arrendamiento de inmuebles

Un modelo de contrato de arrendamiento se incorpora más abajo, aclarando que es un básico de contrato de arrendamiento de inmuebles, por lo tanto al firrmarlo se constituye en un documento legal que regula la relación entre un arrendador, que es la persona que cede el uso y disfrute de un inmueble, y un arrendatario, que es la persona que lo recibe. En este documento se establecen los derechos y obligaciones de ambas partes, así como las condiciones del arrendamiento.

Elementos esenciales de un contrato de arrendamiento

Los elementos esenciales de un contrato de arrendamiento de inmuebles son los siguientes:

• Las partes del contrato, es decir, el arrendador y el arrendatario.
• El objeto del contrato, que es el inmueble objeto del arrendamiento.
• La renta, que es el precio que el arrendatario paga al arrendador por el uso y disfrute del inmueble.
• El plazo de duración del contrato.

MODELO DE CONTRATO BÁSICO

A continuación un Modelo de contrato de arrendamiento de inmuebles, adaptable y ajustable según las necesidades.

En el Distrito Metropolitano de ………, hoy 15 de agosto del 2025, los comparecientes, legalmente capaces para ejercer derechos y contraer obligaciones, en unidad de acto, libre y voluntariamente acuerdan celebrar el presente Contrato de Arrendamiento regido por las siguientes cláusulas y estipulaciones

PRIMERA.- COMPARECIENTES: A la celebración del presente Contrato de Arrendamiento comparecen, por una parte el señor …………….. titular de la cédula de ciudadanía Nº …………, en calidad de ARRENDADOR; por otra parte los cónyuges señora ………………………… titular de la cédula Nº ……………., en calidad de ARRENDATARIA.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES: El ARRENDADOR señor ……………., está ofertando en arrendamiento la casa de su propiedad, descrita a continuación:

Tipo de inmueble: casa Nº ….. en propiedad horizontal
Número de Predio: ……….. / Clave Catastral: ……………
Ubicación: Conjunto habitacional …………., Parroquia ……………. Cantón……………
Area de construcción: 115 m2
Servicios.- Planta Baja: sala comedor, cocina con gabinetes elevados y en piso, bodega, medio baño social, patio para lavandería, calefón, parqueadero para dos vehículos pequeños. Planta Alta: 3 dormitorios con clósets y dos baños completos. Además cuenta con medidores de electricidad y agua, línea telefónica con el número ……………………….., derecho a áreas y servicios comunales.

TERCERA.- OBJETO: El arrendador señor ……………. da en arriendo a favor de la señora …………………, la casa descrita en la cláusula Segunda de este Contrato, para que sea utilizado como vivienda, prohibiéndole utilizar para actividades reñidas con la moral, las buenas costumbres y las expresamente prohibidas por las Leyes.

CUARTA.- PENSIÓN ARRENDATICIA: La pensión de arrendamiento se fija en TRES CIENTOS dólares USA mensuales, pagaderos por adelantado durante los primeros 5 días de cada mes, mediante depósito en la cuenta de ahorros del banco …………………., quien queda facultado para cumplir las funciones de administrador de esta casa siendo, suficiente respaldo el comprobante de depósito.

QUINTA.- PLAZO: Este contrato tendrá una duración de dos años, contados a partir del día de hoy pagando las obligaciones proporcionales por este mes. El contrato podrá renovarse por un año adicional. Para evitar la renovación se deberá cruzar una notificación personal por escrito con un plazo no menor de noventa días antes de su expiración, caso contrario quedará renovado automáticamente por un año adicional, con el incremento de la pensión de acuerdo al índice inflacionario del año inmediato anterior.

SEXTA.- El arrendatario declara que recibe el inmueble en perfectas condiciones, salvo la pintura exterior que se encuentra deteriorada, por lo tanto responderá por los componentes del inmueble, en caso de pérdida o destrucción, siempre que no sean los ocasionados por el desgaste en su uso normal. Para el cumplimiento de esta cláusula el arrendatario entregara al arrendador en calidad de garantía la cantidad de SEIS CIENTOS dólares USA. Esta garantía será devuelta por el arrendador a la entrega – recepción del inmueble, al finalizar el contrato, verificando que se encuentre en las mismas condiciones en las que es arrendado y liquidando valores por reparaciones que no las hubiera efectuado el arrendatario y por planillas de servicios básicos del último mes que se emiten posteriormente.

SÉPTIMA.- El arrendador podrá dar por terminado el presente contrato antes de su vencimiento, por subarrendamiento, falta de pago de dos pensiones mensuales consecutivas, por dar uso indebido contradiciendo lo establecido en la cláusula Tercera, por modificar el inmueble sin autorización del arrendador. Sin embrago no será causal de terminación del contrato, si el arrendatario se ve obligado a hacer reparaciones por deterioro y fallas estructurales, con conocimiento del arrendador.
El Arrendatario podrá dar por terminado este contrato, antes del plazo fijado, si se presentaren en el inmueble desperfectos accidentales, quedando en condiciones no aptas para vivienda. De no ser ese el caso, a más de ponerse al día con todas sus obligaciones, deberá cancelar como mínimo tres pensiones arrendaticias adicionales, por el siguiente mes al de la desocupación.

OCTAVA.- Los pagos por servicios básicos correrán a cargo del arrendatario de la siguiente forma:
• Agua: Planilla completa
• Energía eléctrica: Planilla completa
• Telefonía: Planilla completa
• Expensas: Las establecidas por la administración del condominio

NOVENA.- De existir alguna diferencia entre el canon de arrendamiento acordado en este contrato con el fijado por la oficina de Inquilinato, las partes contratantes renuncian a fuero o reclamo por cualquier diferencia, así como a cualquier acción judicial por este concepto, dando prioridad a lo fijado en este contrato por ser hecho de mutuo acuerdo y constituir Ley para las partes.

DÉCIMA: CLÁUSULA PENAL.- El arrendatario no podrá dejar pensiones arrendaticias pendientes de pago al realizar la devolución de la casa, ya sea al finalizar el plazo del Contrato o por terminación unilateral anticipada, de así acontecer, a más de ponerse al día en las pensiones, deberá responder por los daños y perjuicios causados, con un recargo de la tasa de interés de consumo vigente.

DÉCIMO PRIMERA: JURISDICCION Y COMPETENCIA.- En todo lo que no esté previsto en el presente contrato, las partes se sujetan a las disposiciones legales pertinentes, renuncian fuero y domicilio y se someten a las resoluciones del Centro de Mediación del Consejo Nacional de la Judicatura.

Para constancia de la aceptación del contenido total del presente contrato, por haber sido analizado y acordado, los comparecientes se ratifican y firman por triplicado con el compromiso ineludible de reconocer firma y rúbrica.

f………….. f …………..

C.I. ………………… C.I …………………..

Otras cláusulas que pueden incluirse

Basados en el modelo de contrato de arrendamiento de inmuebles expuesto, además de los elementos esenciales, un contrato de arrendamiento de inmuebles puede incluir otras cláusulas, como las siguientes:

• Cláusulas de uso y disfrute del inmueble: Estas cláusulas regulan el uso que el arrendatario puede hacer del inmueble, así como la responsabilidad en caso de daños o deterioro.
• Cláusulas de conservación del inmueble: Estas cláusulas regulan la obligación del arrendatario de conservar el inmueble en buen estado.
• Cláusulas de pago de los gastos: Estas cláusulas regulan la distribución de los gastos derivados del uso del inmueble, como los gastos de comunidad, de luz, de agua, etc.
• Cláusulas de resolución del contrato: Estas cláusulas establecen los supuestos en los que el contrato puede resolverse anticipadamente.

Consejos para la redacción de un contrato de de inmuebles

Para redactar un contrato de arrendamiento de inmuebles es importante contar con la ayuda de un abogado especializado. Este profesional podrá asesorarle sobre los aspectos legales que deben incluirse en el contrato y garantizar que sus intereses están protegidos.

A continuación, se ofrecen algunos consejos para la redacción de un contrato de arrendamiento de inmuebles:

• El contrato debe ser claro y preciso, evitando ambigüedades.
• Todas las cláusulas deben estar redactadas de forma completa y detallada.
• Las cláusulas deben ser equilibradas, garantizando los derechos de ambas partes.
• El contrato debe estar firmado por ambas partes.

Un contrato de arrendamiento de inmuebles es un documento legal importante que regula la relación entre un arrendador y un arrendatario. Es importante redactar el contrato de forma clara y precisa, contando con la ayuda de un abogado especializado, pero si no es posible, te sirve perfectamente esta modelo de contrato de arrendamiento de inmuebles.

La garantía