Buscar inquilinos puede ser un proceso poco agradable y estresante para muchos propietarios. Sin embargo, incluso habiendo actuado con la debida diligencia, a veces te encontrarás con problemas que no habías anticipado. Los inquilinos problemáticos pueden causar estragos en tu propiedad y la única forma de abordar la situación es enfrentarla de frente. En este post, te enseñaremos cómo lidiar con inquilinos problemáticos y hacerlo de la manera correcta.
Identificación de los problemas comunes de los inquilinos problemáticos
La primera etapa en la lidiar con inquilinos problemáticos es la identificación del problema. A continuación, describimos los problemas más comunes que los inquilinos problemáticos pueden causar:
- Ruidos fuertes a altas horas de la noche
- Incumplimiento del contrato de arrendamiento
- Negligencia en mantener la propiedad en buen estado
- Falta de pago del alquiler a tiempo
- Amenazas o actos violentos
Estos problemas pueden ser desencadenantes de situaciones realmente difíciles, y requieren abordarse de manera inmediata para evitar una escalada.
Pasos para lidiar con los arrendatarios
Una vez que hayas identificado los problemas causados por el inquilino, es el momento de buscar soluciones. A continuación, te presentamos algunos consejos sobre cómo lidiar con inquilinos problemáticos:
- Comunicación
La comunicación es clave en cualquier tipo de relación interpersonal. Si tu inquilino está causando algún problema, lo primero que debes hacer es hablar con él para entender la situación. Es posible que él esté pasando por un momento difícil y no sea consciente de las interrupciones que está causando. En caso de que la situación esté fuera de control, puedes contratar a un mediador para facilitar la comunicación. - Proporciona soluciones
Una vez que hayas identificado los problemas, debes comenzar a buscar soluciones. En caso de que el problema sea la falta de pago del alquiler, puedes ofrecer la opción de un plan de pago o la reestructuración del contrato de arrendamiento. Si los problemas son de mantenimiento, puedes contratar a un profesional para que realice los trabajos necesarios mientras que equipo técnico verifica que se estén agregando los verdaderos problemas en la lista de soluciones. - Documentación
Es importante documentar todo el proceso desde que se presentó el problema hasta que se resuelve. Debe contar con fotografías, grabaciones, correos electrónicos, mensajes y cartas dirigidos al inquilino. Estos documentos te respaldan en caso de que la situación se convierta en un problema legal. - No enviar cartas injuriosas o de amenaza
Enviar cartas injuriosas o de amenaza pueden ser contraproducentes. Esto puede ser utilizado por el inquilino en su defensa legal, y podrían obligarte a pagar una indemnización mayor en caso de ser demandado.
¿Cómo evitar tener inquilinos problemáticos?
Evidentemente, muchos de los problemas con inquilinos problemáticos se pueden evitar si tomas ciertas medidas de precaución en el momento adecuado. Las siguientes son algunas formas de asegurarse de que el inquilino sea adecuado para su propiedad:
- Verificación de antecedentes
Haz una verificación completa de los antecedentes laborales y financieros del inquilino. Esto incluye la revisión de su historial de crédito, empleo y referencias personales. Es importante realizar esta tarea de manera detallada, ya que te asegura tener alguna raíz de antecedentes. - Evaluación de la actitud del inquilino
Durante la entrevista, presta atención a la actitud del inquilino para determinar si es alguien que puedes tener como inquilino. Si la persona es desagradable o poco cordial, es probable que cause problemas. - Lectura cuidadosa del contrato de arrendamiento
Es crucial que el contrato de arrendamiento contenga cláusulas claras sobre las reglas y políticas a seguir durante la estadía en la propiedad. Esto le brinda al inquilino una visión clara de lo que se espera de él y ayuda en futuras reglas por que todas se encuentran en el contrato.
Lidiar con inquilinos problemáticos puede ser un reto para cualquier propietario. Sin embargo, al seguir estos consejos, puedes minimizar la tensión y encontrar soluciones efectivas para abordar los problemas causados por el inquilino. Recuerda ser proactivo y evalúa a los inquilinos de manera minuciosa antes de alquilar tu propiedad. Esto te permitirá encontrar personas adecuadas para tu propiedad y minimizará las posibilidades de enfrentar situaciones complicadas.